Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

РБК daily, 10 февраля 2010 г.

Заценят вдвойне

Оценщикам придется проводить экспертизу отчета кадастровой стоимости

545 просмотров

Минэкономразвития (МЭР) внесло в правительство проект поправок к закону «Об оценочной деятельности». Как рассказал РБК daily зам­директора департамента корпоративного управления МЭР Дмитрий Скрипичников, документ разрешает оспаривать результаты кадастровой стоимости в специальной комиссии. Кроме того, поправки предполагают обязать оценщика в 30 дней провести экспертизу отчета в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков. Участники рынка опасаются, что «двойная оценка» увеличит издержки или сведет весь процесс к формальности. СРО, напротив, настаивают на максимальной эффективности для заказчика.

Поправки в закон «Об оценочной деятельности» Минэкономразвития собиралось внести в правительство к концу прошлого года, но не смогло. «Из-за бюрократических сложностей», — поясняют чиновники. Активное обсуждение основных постулатов, связанных с кадастровой оценкой, пришлось на ноябрь. Тогда Минэкономразвития намеревалось ввести обязательную экспертизу в СРО, которые сами же ее будут проводить, снять нижнюю границу периодичности кадастровой оценки и увеличить лимит ответственности по обязательному страхованию работы оценщиков.

Сейчас проект поправок согласован с Минфином и внесен в правительство, рассказал РБК daily замдиректора департамента корпоративного управления МЭР Дмитрий Скрипичников. «Законопроект предполагает, что исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан в течение 30 дней с даты составления отчета об оценке обеспечить проведение его экспертизы в СРО оценщиков, членами которой являются сами оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости», — отметил г-н Скрипичников.

Участники рынка к законодательному закреплению «двойной работы» относятся настороженно. «Это нонсенс: чтобы проверить качество оценки, необходимо выполнить еще одну оценку того же объекта, но кто-то должен заплатить и сделать работу? — недоумевает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. — СРО сейчас это делать не в состоянии». По его словам, это может свестись к формальности: работа выполнена данным членом и точка. Другой вариант: СРО будут брать «в кассу» деньги, но не будут «на совесть» отрабатывать, что спровоцирует волну оспариваний этих решений.

«Обязательность» предварительной экспертизы не затягивает сроки, а наоборот, позволяет избежать последующих разногласий при принятии отчета», — заявила РБК daily генеральный директор СМАО Юлия Усова. По ее словам, оценщик должен будет учесть стоимость экспертизы в своем ценовом предложении заказчику и уже не сможет выставить демпинговую цену за свои услуги.

Сейчас результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в суде, но поправки позволяют выносить проблемные вопросы на специальную комиссию по рассмотрению споров, подчеркивает г-н Скрипичников. По его словам, основанием для пересмотра может быть не только ошибочность сведений об объекте недвижимости, но и установка рыночной стоимости.

«Судам трудно принимать решение без опоры на конкретное экспертное мнение, и если это мнение будет выражаться не одним лицом в суде, а несколькими экспертами, это будет более легитимно. Главный вопрос: какие эксперты войдут в комиссию», — считает партнер компании Knight Frank Константин Романов.

Елена ЗИБРОВА

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »